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ORLANDO: TIERRA NUEVA DE OPORTUNIDADES PARA INVERSORES COLOMBIANOS 

  

·         El 4 % de los compradores de bienes raíces internacionales en Orlando son de Colombia, un aumento significante del 1 % que ellos representaban en el 2008. 

·         En Orlando,  el 10  % de los negocios que se realizan en The Grove Resort & Water Park se hace con compradores de Colombia. 

  

Todos los caminos conducen a Orlando, pues en la tierra de Mickey Mouse los colombianos están encontrando el mejor lugar para invertir en bienes raíces.  Hoy en día, los colombianos representan el 4 por ciento de los compradores internacionales en Orlando Florida, donde las propiedades cuentan con mejores tasas de retorno comparado a mercados más maduros como lo son los de Miami.  En el 2008, los colombianos en Orlando representaban casi un 1 % de los compradores internacionales, según  datos entregados por la Florida Association of Realtors. En este momento, los colombianos ocupan el tercer puesto de compradores de Latinoamérica en Orlando, detrás de los Brasileros y Venezolanos.   

  

"Orlando es un mercado en crecimiento e ideal para inversores extranjeros que están buscando nuevos mercados para diversificar su portafolio de inversiones y hacer crecer su capital," dijo Consuelo Vilar, una experta en asesorar extranjeros en inversiones y negocios de inversiones inmobiliarias, con una trayectoria de más de 30 años en los Estados Unidos. "Desde hace unos años, el colombiano se ha dado cuenta de que las inversiones en Miami ya no rinden igual que antes, debido a los precios tan altos de las propiedades. Sin embargo, Orlando se ha convertido en un destino favorito para ellos, por que las propiedades de lujo se venden por mucho menos y pueden generar ganancias mucho más altas al rentarlas." 

Por ejemplo, dice Vilar, "sus clientes colombianos hoy en día pueden comprar un apartamento amoblada de lujo en The Grove Resort & Water Park, muy cerca de Walt Disney World, por empezando en $ US 310,000 y rentarlo como parte del resort con la posibilidad ganar hasta un 7 por ciento de retorno en la inversión. Hoy por hoy, la rentabilidad es superior en Orlando comparado con otras ciudades con igual crecimiento."

En este momento, casi 10 porciento de los compradores de las residencias lujosas en The Grove son de Colombia, según los ejecutivos de ese resort.  

Orlando está experimentando una expansión como nunca.

En el 2017, la ciudad recibió 72 millones de visitantes, rompiendo todos los récords y convirtiéndose en la ciudad más visitada en la historia de los Estados Unidos, según Visit Orlando. A este paso de crecimiento, la ciudad puede alcanzar los 100 millones de visitantes en el año 2020. El crecimiento de la ciudad se debe, en parte, a la expansión constante de los parques temáticos, como por ejemplo: Disney abrió hace poco Toy Story Land en Hollywood Studios y la inauguración del nuevo parque temático de Star Wars Land que será inaugurado en junio del 2019.  

La evolución de la ciudad también se ve en las casi 100 atracciones recreativas, centros comerciales, restaurantes, hoteles y negocios que se han abierto en los últimos cinco años, según Visit Orlando.

  

Esta ciudad, a 380 kilómetros de Miami, fue ubicada como el número uno en el ranking elaborado por la revista Forbes a principio del año, cuando destacó las mejores ciudades de los Estados Unidos para invertir en bienes raíces en 2018. Orlando fue incluida además en el top 20 de mercados inmobiliarios a tener en cuenta en el estudio Emerging Trends in Real Estate desarrollado por PwC y el Urban Land Institute.  

  

"La ola de crecimiento que está experimentando Orlando no ha pasado desapercibida en Colombia, donde el costo de la propiedad puede llegar a ser mucho más alto, dice Vilar".  

  

“Comparando una propiedad de lujo en Orlando con una en Bogotá, no hay duda que tiene mucho más sentido invertir en la tierra de Mickey Mouse. En la capital colombiana este tipo de propiedad puede llegar a costar un estimado de 3 mil a 5 mil dólares por metro cuadrado, mientras que en Orlando puede llegar a costar 2 mil dólares. Esto se traduce en más ganancias con menos inversión y la oportunidad de rentar a precios competitivos la mayoría del año, aseguró Vilar".  

  

Finalmente, Orlando es una de las ciudades norteamericanas más atractivas para la inversión inmobiliaria pues el dinamismo en su mercado cumple con tres factores que hacen rentable la inversión: incremento de la tasa de ocupación, crecimiento en los niveles de población y precios asequibles.