DERECHOS FIDUCIARIOS ALTERNATIVA DE INVERTIR Y RENTAR EN EL SECTOR HOTELERO
A la hora de invertir
son diferentes las opciones que ofrece el mercado para generar un margen de rentabilidad
importante sobre un dinero. La construcción de proyectos hoteleros tiene en los
derechos fiduciarios una alternativa de inversión y rentabilidad desde el
primer año de operación y ocupación mensual.
Las firmas
constructoras de este tipo de proyectos los pueden comercializar a través de la
venta de suites hoteleras o, por derechos fiduciarios una figura que goza de
aceptación en el mercado actual. Quien no es conocedor, debe saber que éstos son
una inversión que renta de manera segura y que se adquieren a través de una fiducia
vigilada por la Superintendencia Bancaria.
Por derechos
fiduciarios se comercializa en Santa Marta el primer hotel internacional para
empresarios y personas de negocios, Best Western Santa Marta Business Hotel de
la Constructora ProKsol a través de Alianza Fiduciaria. Cada derecho tiene un
valor actual de 55 millones de pesos aproximadamente con un aporte inicial del
10% de la inversión y cuotas por menos de 2 millones al mes. Este proyecto con
más del 50% vendido, iniciará construcción en el primer semestre del 2014, la
obra tendrá una duración de 18 meses.
En cuanto a la
rentabilidad cada persona recibirá en el primer año de operación un retorno
estimado del 9.97% anual, para el segundo año 11.38%, 12.66% para el tercer año, para el cuarto año
de 14.34% y desde el quinto año de 15.22%. En el hotel de Santa Marta además se
puede tener derecho a 5 noches gratis al año, de acuerdo con la disponibilidad
de habitaciones y descuentos en los diferentes servicios del Best Western Santa
Marta Business Hotel.
Es muy ventajoso
también, cuando se invierte en este tipo de proyectos, la exención de renta por
30 años (Ley 788 de 2002).
Una vez concluida la
obra la constructora ProKsol entregará a la operadora Stanzia el manejo del hotel
y ellos reportan a la fiduciaria los resultados del día a día. Ahora bien, para
que los inversionistas conozcan el manejo de su inversión se establecerá un
comité de copropietarios para presentar periódicamente los indicadores de
gestión del hotel.
Para Carlos Márquez
representante de Stanzia firma que opera los hoteles de la cadena Best Western
en Colombia “Los derechos fiduciarios permiten invertir un dinero, donde se
tiene una rentabilidad mensual que no genera la finca raíz de oficinas y
vivienda. El operador hace reserva para reposición de activos sobre un
porcentaje de la utilidad mensual de acuerdo con la ocupación y la tarifa por
noche. El inversionista de este tipo de proyectos no tiene que asumir tareas
como arreglos o mejoras locativas, pago de administración y servicios públicos
vencidos, cobros administrativos y jurídicos, entre otros”.
La Constructora
ProKsol y la firma Stanzia encargada de los hoteles Best Western en Colombia
coinciden en afirmar que el sector debe ser responsable en la comercialización
y rentabilidad de los derechos fiduciarios con cifras aterrizadas ya que hablar
de una rentabilidad basada en porcentajes por encima de los promedios reales
del sector es poco probable de alcanzar y a futuro afectará esta modalidad de
inversión en contravía para el sector hotelero y de inversionistas.
En Colombia la firma
Best Western tiene dos hoteles en servicio en Bogotá y Medellín. En Armenia el
hotel está listo para iniciar operaciones
en enero de 2014. Se encuentra en construcción Best Western La Tebaida
en el Quindio que entrará al servicio en
Junio 2015 y en comercialización se encuentran además de Best Western Business
Hotel de Santa Marta, Cartagena, Girardot, Puerto Gaitán, Yopal y Duitama.
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