ARGENTINOS LIDERARON LA INVERSION EN LA FLORIDA DURANTE EL 2017
Liderando
el mercado de adquisición de bienes raíces en el sur de la Florida, esta
Argentina con el 15 por ciento de todas las compras extranjeras el año pasado,
según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Los venezolanos quedaron
en segundo lugar en la compra de casas en los condados de Miami-Dade, Broward,
Palm Beach y Martin con un 11 por ciento. Ellos fueron seguidos por compradores
de Canadá y Colombia con un 10 por ciento cada uno, y Brasil con un 8 por
ciento.
Los
compradores extranjeros obtuvieron 15,400 propiedades residenciales en el 2017,
más del 40 por ciento de las 10,900 viviendas que los compradores
internacionales adquirieron en 2016, según el informe.
El
apetito que tienen los extranjeros por las propiedades en el sur de la Florida
solo cuenta una parte de la historia sobre el capital de Latinoamérica que está
llegando a EE. UU. Desde hace unos años, estos compradores también han
invertido dinero en propiedades comerciales que generan flujo de caja, según
comenta Alex Zylberglait, quien vende propiedades de oficinas, centros
comerciales y propiedades industriales con Marcus & Millichap en Miami.
“Hoy en
día, el inversor Latinoamericano ve mucho valor en gastar en propiedades
comerciales que generan ingresos,” Zylberglait comenta. “Muchos de los
inversores que compran propiedades residenciales también invierten en oficinas,
terrenos y lotes, centros comerciales, etc. para diversificar su portafolio de
inversiones y mitigar riesgos.”
El
capital privado extranjero está cambiando las comunidades del sur de la
Florida, según Rodrigo Azpurua, un desarrollador comercial que construye con
capital de inversores de Venezuela, Colombia, Argentina, México y otros países.
Su compañía, Riviera Point Development Group en Miami, atrae capital privado de
inversores que quieren se parte de proyectos de oficinas y hoteles en la
Florida. Esa inversión requiere por los menos $100,000 por un periodo de 6
años. Riviera Point también atrae capital de inversores que invierten en sus
proyectos como un vehículo para conseguir la Green Card por medio de la visa
EB-5. Bajo el programa de inmigración de la visa EB-5, inversores que invierten
$500,000 en un proyecto en EE. UU, y que cree trabajos puede obtener la
residencia permanente y eventualmente la ciudadanía americana, explica Azpurua.
Tanto Azpurua come Zylberglait dicen que los inversores venezolanos son los que están más motivados para sacar el dinero de su país debido al derrumbe político y económico de esa nación.
Eso es
visible en el mercado residencial según el reporte de la Asociación de
Agentes Inmobiliarios de Miami. El informe muestra que en Miami-Dade, los
venezolanos gastaron la mayor cantidad de dinero comparado a otros países,
representado el 12 por ciento del capital extranjero invertido. Eso es
significante ya que Miami-Dade capturó el 51 por ciento de todas las compras
residenciales hechas por extranjeros en el sur de la Florida en el 2017.
Los
compradores de Argentina y Brasil gastaron la segunda mayor cantidad de dinero
en Miami con un 9 por ciento. Los colombianos representaban el 6 por ciento y
los compradores franceses representaron el 4 por ciento. Ecuador e Italia
empataron en el quinto lugar con solo el 3 por ciento.
En los
condados de Broward, donde está la ciudad de Fort Lauderdale, y Palm Beach,
donde está la ciudad de Boca Ratón, la inversión residencial extranjera estuvo
liderada por los canadienses. La inversión canadiense representó el 12 por
ciento de todas las compras internacionales en Broward en el 2017, y un enorme
31 por ciento en Palm Beach.
Aquí está el desglose:
Broward:
Canadá: 12%
Argentina: 9%
Brasil, Colombia y Venezuela: 7%
Palm Beach:
Canadá: 31%
Brasil: 15%
Miami-Dade:
Venezuela:12%
Argentina y Brazil: 9% cada uno
Colombia: 6%
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