LAMUDI ENTREGA RECOMENDACIONES BÁSICAS PARA IDENTIFICAR UN INMUEBLE SISMO RESISTENTE
Lamudi, la plataforma y
aplicación global, líder de búsqueda de inmuebles, presenta aspectos clave
para reconocer si una construcción es sismo resistente.
Lamudi, presenta las características más importantes a tener en cuenta a la
hora de comprar o arrendar un inmueble frente a su resistencia sísmica.
Colombia está situada en el
cinturón de fuego del Pacífico, yace sobre dos áreas de fricción de placas. La
de Nazca con la placa Sudamericana y la placa del Caribe con la placa
sudamericana. El país tiene zonas de
reconocida sismicidad como son Nariño, Choco, Caldas y Santander, en donde se
sitúa “La Mesa de los Santos”; considerada una de las poblaciones de mayor
actividad sísmica del mundo.
En 1984 se expidió la
primera normatividad colombiana de construcciones sismo resistentes, bajo el
decreto 1400 de 1984. En 1997 se promulgó la Ley 400 que contemplaba diversos aspectos fundamentales desde lo
regulatorio, técnico, sancionatorio y creó una comisión asesora permanente para
esta materia. En 2010 el Gobierno
nacional expidió el Decreto 926 del 19 de marzo de 2010, que además incluyo los
aspectos medio ambientales. De aquí se
desprende el “Reglamento Colombiano de
Construcción Sismo Resistente, norma NSR-10,
vigente en la actualidad.
Dicha norma técnica que
indica las características y condiciones que debe tener una construcción
para responder de manera favorable ante un movimiento de placas telúricas. La
NSR-10 tiene como particularidad un dedicado mapa de sismicidad que permite
identificar las zonas de riesgo.
Más allá de lo estético, se
deben conocer las condiciones de sismo
resistencia del inmueble a ocupar
Es costumbre que a la hora de arrendar o comprar, el interesado se fije en aspectos de espacio,
diseño interior, servicios, detalles estéticos y áreas comunes. Los temas
de estructura, estabilidad y condiciones del terreno poco se observan.
Lamudi destaca las características y generalidades de un inmueble sismo
resistente
Lamudi, recomienda a los
arrendatarios y comparadores de inmuebles,
que dentro del proceso de
conocimiento de la propiedad solicite la información pertinente sobre las
características de sismo resistencia de la construcción en evaluación.
Los aspectos fundamentales a conocer
se relacionan en primer lugar con el estudio
de suelos y la estabilidad del terreno, que al cumplir la norma asegura
un buen comienzo en la búsqueda del inmueble sismo resistente adecuado. El
diseño de la edificación y el tipo de
cimientos también son aspectos vitales a
contemplar.
El año de construcción del inmueble:
Los inmuebles construidos a partir del
año 1997, según decreta la ley 400 de la Alcaldía de Bogotá del mismo año; deben
adoptar normas sismo resistentes, las cuales se han ido perfeccionando con la
evolución de la medida. Es importante tener en
cuenta que los inmuebles con anterioridad al año de 1997 no fueron construidos
bajo esta norma.
Los materiales en los que está construida
la estructura:
Los inmuebles deben tener materiales
con bajo peso, elasticidad, o alta resistencia; concretos de alto desempeño y durabilidad. Los materiales de construcción deben ser afines a la norma
de sismo resistencia y por ende deben ser con características que permitan una adecuada respuesta los
movimientos telúricos en términos
estructurales y de
sostenibilidad.
El tipo de terreno de la construcción:
Identifique el tipo de suelo en el
cual está construida la propiedad. Acorde al mismo, las medidas anti sísmicas deben ser
adoptadas, siguiendo estrictamente la
normatividad.
Seguridad en
el diseño de la estructura:
Una propiedad segura, debe tener tres
sistemas básicos en este diseño: sistema de muros estructurados, que resisten
de manera significativa los movimientos telúricos; sistema de muro de carga que
recibe en todos sus lados la misma carga debido a su pórtico largo; y el sistema
dual que adopta los dos sistemas anteriores.
Existen tres tipos de muros, los
tradicionales que están hechos para soportar el peso del techo y entrepiso; los
mixtos se apoyan en muros exteriores y en los interiores poseen columnas; y los
independientes que se conforma de una estructura de perfiles de hierro para
soportar el peso de las paredes y de la edificación.
Asegúrese de la confiabilidad y
tradición de la constructora:
Se debe validar la tradición, idoneidad y experiencia de la constructora, la cual debe estar bajo la supervisión de la Superintendencia
de Industria y Comercio de Colombia. Igualmente, conocer el historial de
proyectos inmobiliarios realizados por
dicha firma.
Finalmente, Lamudi recomienda revisar siempre
la documentación actualizada e historial del inmueble a comprar, revisando planos,
estudio de suelos; igualmente, consultar a un experto en temas inmobiliarios,
estudiar muy bien las escrituras y por último, no firmar nada si se tienen
dudas sobre la propiedad.
De
otro lado, se deben evaluar las condiciones de evacuación existentes en la
edificación, las cuales varían dependiendo del uso y el número de personas que lo ocupan. Se deben
validar los corredores y escaleras comunales, las cuales deben tener un ancho
no menor a 1.20mts, distancias máximas de travesía de 15mts (medidos desde la puerta de la unidad
privada hasta la puerta de la escalera), sistemas de control de incendios
debidamente actualizados, escaleras de evacuación aisladas con puertas antipático, y un plan de evacuación que cuente con señalización reflectiva, equipo
de primeros auxilios y puntos de encuentro seguros alejados de líneas eléctricas o elementos que puedan colapsar durante el sismo, explicó el arquitecto Guillermo
Pinzón de la firma Cinco Arquitectos
Para Luis
Fernando Arrázola, Gerente General de Lamudi Colombia “Lamudi como actor del
sector inmobiliario, con responsabilidad y
pensando en la prevención de diversos riesgos, hace un llamado a los
colombianos que están en proceso de comprar
o arrendar un inmueble; para que a la hora de tomar la decisión final, tengan claro el estatus del inmueble desde
los frentes estructurales, contractuales, de diseño y no solo
en los estéticos”.
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